本文摘要：中国土豪涌进迪拜楼市中国投资海外房地产热潮大大，迪拜或将沦为下一个掘金地。

中国土豪涌进迪拜楼市中国投资海外房地产热潮大大，迪拜或将沦为下一个掘金地。近日，来自迪拜的豪宅开发商约马克房地产公司(下称约马克)宣告与国内房产中介Q房网达成协议战略合作，由Q房网代理销售约马克坐落于迪拜的多个高端房地产项目。约马克常务董事Ziad El Chaar对记者回应，中国对约马克而言是十分最重要的市场。

迪拜土地部的数据表明，2014年中国对迪拜房地产行业的投资超过了22.4亿元，较2013年快速增长了300%以上。今年前8个月，中国个人对迪拜房地产行业的投资总额超过了人民币20.7亿元。迪拜是中东地区主要的金融与商业中心，这里的房地产市场在2008年曾超过顶峰，后因金融危机陷于萎靡。

近几年，迪拜楼市很快完全恢复，并更有了印度、英国、伊朗、中国等各个国家的投资者争相涌进。射击中国投资者作为中东最富足的城市，中国人的面孔在迪拜更加多，他们沦为当地房地产商的目标客户之一。迪拜人口中有10%都是中国人，其中大部分都是广州、深圳过去的。

中国还有4200家企业在迪拜成立了业务机构。Ziad说道，今年从中国到迪拜旅游的人早已刷了3倍，而阿联酋政府于是以与中国政府协商，以减少从中国到迪拜的航班数量，以更有更加多中国人前往迪拜。这些数据沦为约马克掘金中国市场的最重要承托。约马克正式成立于2002年，是迪拜的豪宅开发商，其地产项目遍及阿联酋、卡塔尔、沙特阿拉伯、伊拉克、沙特阿拉伯、黎巴嫩、伦敦等地。

为了招待中国客户，这家公司配有了30位会谈中文的员工。据理解，此次与Q房网达成协议合作后，约马克将拿走5个项目让Q房网面向中国代理销售，这些项目的产品价格介于150万~1500万元之间。Q房网新房事业部中国区CEO贾海斌对记者回应，迪拜是Q房网进占海外市场的第一站，之所以自由选择迪拜主要出于三方面的考虑到：一是政治经济更为平稳;二是产业结构具备竞争力，金融机制完善，市场化程度低;三是房地产具备比较稳定的投资回报率和完备的资产管理体系，且流通性低。

与欧美房地产市场有所不同的是，迪拜的房地产市场更加引人注目投资属性。Ziad说道，约马克此次面向中国发售的项目都是显投资导向型，执着投资收益最大化。我们的项目投资回报率平均7%~8%，并且是征税的，这个投资回报率将多达在加拿大、美国或澳大利亚展开同类投资的回报率。此外，迪拜具有对外开放的金融环境，对资金流向或流入没任何容许，且当地的货币与美元挂勾，这毫无疑问减少了对中国投资者的吸引力。

热潮背后以防风险在投资迪拜房地产这件事上，中国并不是最疯狂的。迪拜土地部的数据表明，今年前8个月，按房地产投资总额计算出来，中国投资者意味着名列第六。

印度投资者以233亿元名列第一，英国、伊朗分别以128亿元、46亿元名列第二、第三，加拿大、俄罗斯紧随其后。不过，迪拜楼市在去年第三季度经常出现的暴跌，让部分投资者深感忧虑。根据地产咨询公司莱坊国际公布的数据，去年第三季度迪拜房地产价格环比暴跌5.2%，同比下跌12.5%，这是4年来，迪拜房价首次经常出现季度暴跌。市场上经常出现了迪拜房地产面对泡沫再度幻灭的言论。

回应，Ziad回应，土地供应减少是迪拜房价在去年第三季度上升的主要原因。外国人不能迪拜的登录区域买房，去年登录区域不断扩大了，供应减少拉低了整体房价。迪拜的房地产目前正处于比较平稳的局面。Ziad说道，2008年金融危机后，迪拜房价暴跌，2011年开始才渐渐完全恢复，到今年，房价早已基本平稳了下来。

在他显然，如果2015年迪拜的房价之后下降的话，就不会造成短路，整个市场有可能因此受到破坏。仲量联行的统计数据表明，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额刷新新纪录，超过165亿美元，比2013年快速增长了46%，预计2015年海外房地产投资额或将约200亿美元。

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